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  • 别墅地下室渗水、潮湿、发霉原因与危害
  • 本站编辑:杭州左工建材有限公司发布日期:2019-02-15 15:21 浏览次数:

问题分析:
 
地下室渗水这种情况,只有二种,一种是结构层混凝土的厚度不够,混凝土浇筑过程中出现不同的偷工减料的现象。

一种是现场来看,水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来,这说明二个方面的问题:一是地下室结构的刚性自防水局部失效;二是由防水材料构成的整体防水层也已破坏。 

混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求;
 混凝土浇筑过程中,混凝土覆盖间隔时间过是长,产生施工缝(冷缝);
 局部振捣不密实、漏振、混凝土结构松散不密实等;
 后浇带浇筑前垃圾、松散混凝土、积水等清理不干净;混凝土水灰比过大、膨胀补偿不等; 

由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂,这些开裂形成穿水通道。
在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。在一些梁板式地下室结构中,底板混凝土承力小于由地面渗水饱和增大了地下水浮力,设计刚度不足使底板产生向上弓起变形,这些弓起变形达到一定值时,板就会产生微小的径向裂缝,形成小的穿水通道。   
地下室施工过程排水措施不当。地下水降水深度不足,结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。
混凝土自身性能缺点导致失去防水功能。 

目前我们国家没有制定别墅地下室防潮防霉设计标准和施工质量验收标准,导致了大量的别墅地下室潮湿发霉,无法正常使用,别墅地下室渗漏潮湿的解决方案都是碎片化,渗漏修补和防潮防霉施工也是五花八门,   

一般采用都是下列防水材料:聚氨酯防水涂料,改性沥青橡胶卷材,JS防水涂料,渗透结晶型防水涂料,这些材料都不适合别墅地下室背水面防潮防霉,目前的别墅地下室防水防潮防霉技术路线都是把防水作为主要目的,偏离了别墅地下室的最终目的是防潮防霉这个原则, 
 
没有解决别墅地下室潮湿发霉的根本问题,现有的防水材料都是适合迎水面的,而大量的别墅地下室已经建造完成,迎水面已经回填了土,无法施工,只有在地下室背水面进行防水堵漏防潮防霉施工,  。

别墅地下室背水面抗渗材料少之又少,质量还不过关,开发商、装修公司,建筑承包商、业主、已经形成了一种根深蒂固的观念,别墅地下室的潮湿是无法解决的。造成这一现象的根本原因是:对别墅地下室渗漏的机理不清晰,防水和防潮理念不清晰,采用的技术路线严重错误和偏离方向。

 正确的别墅地下室防水防潮防霉施工工艺技术路线是:从别墅地下室背水面解决渗漏、潮湿、发霉,采用先堵漏-再抗渗-再防潮的技术路线,配合质量可靠的堵漏材料,抗渗材料,防水防潮防霉材料设计出一套完整的清晰的施工工艺流程,解决别墅地下室的防水防潮防霉,还业主一个永久干燥的别墅地下室。

防水防潮是隐蔽工程,隐藏在瓷砖和地面之下,但其重要性仅次于房屋结构。
即使开发商在建房时已对地下室,卫生间等部位进行过防水处理,但新房装修时,一些卷材的防水材料埋在地下也只能有三年的寿命,加上建筑商的偷工减料,施工人员的偷懒失误,新造的房屋地基下沉,自然灾害,装修时必然要进行水电改造,因而势必会破坏原来开发商做的防水层。
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